Bộ tiêu chuẩn quản lý vận hành dự án Tây Nam Kim Giang

Ngày 9/3/2019 vừa qua tập đoàn dược phẩm Vimedimex chính thức ban hàng bộ tiêu chuẩn quản lý vận hành cho tất cả các dự án thấp tầng của tập toàn triển khai. Trong đó sẽ bao gồm bộ tiêu chuẩn quản lý vận hành của dự án Tây Nam Kim Giang – Athena Fulland.

Phối cảnh dự án Athena Fulland - Tây Nam Kim Giang
Phối cảnh dự án Athena Fulland – Tây Nam Kim Giang

Tiêu chuẩn quản lý vận hành dự án Tây Nam Kim Giang

A, QUY ĐỊNH TIÊU CHUÄN CHUNG

I, DỊCH VỤ VẸ SINH

1. Đảm bảo vệ sinh các hạng mục liên quan đến phạm vi Nhà ở cư dân:

Cây xanh cảnh quan trong Khu Nhà ở xanh tốt, không có lá héo, vàng. Lá cây ko có bụi bám dây. Không có mạng nhện trên cây. Chậu, sỏi trong trí phải sạch, không đổi màu, không có các vết ố, bản. Chậu không nứt, vỡ. Tần suất vệ sinh 2 lần/tuần.

Đảm bảo vỉa hè và lòng đường sạch sẽ, không có nước đọng, không có rác nỗi, không vỡ, nứt, lún gạch/ đá lát vỉa hè.

Hồ ga (điện chiếu sáng, viễn thông, đồng hồ nước, thoát nước) cần có nắp đậy kín, ngay ngắn. Riêng với các hố ga thoát nước, lòng hố ga đảm bảo thông thoáng, thoát nước tốt.

2. Đảm bảo vệ sinh các hạng mục chung:

Hệ thống bảng biển (bảng hướng dẫn lối đi, bảng chỉ dẫn khu vực,…) đặt đúng vị trí, sạch sẽ, không mạng nhện, không có các vết ố, bụi bần. Các chữ số, ký hiệu không bị gãy, bong, tróc, móp méo, nghiêng đổ. Hình ảnh trên các bảng biểu phải rõ ràng, sắc nét, không phai hoặc mất màu sơn.

Thùng rác để đúng vị trí, không được có bụi bắn, rỉ sét, nắp đựng thuốc lá luôn sạch sẽ, đá gạt tàn trắng, không có rác bẩn… Túi rác bên trong không được đầy quá 3⁄4 thùng. Thu rác định kỳ 3 lần/ngày. Vệ sinh thùng rác 1 lần/ngày và rửa toàn bộ 1 lần/tuần.

Diệt côn trùng và các động vật gây hại theo định kỳ 1 lần/tháng.

II, KỸ THUẬT

1. Đảm bảo vận hành hệ thống kỹ thuật trong ngoài nhà:

Cấp điện sinh hoạt, nước: 24/24. Thời gian tối đa phải có mặt để tiếp nhận thông tin các sự cô điện, nước: 15 phút kế từ khi nhận được thông tin (qua email, điện thoại, phần mềm BM/Hotline).

Đảm bảo giờ bật/tắt các thiết bị kỹ thuật khu vực chung (âm thanh, ánh sáng….) theo đúng quy định.

Tắt cả các hệ thống kỹ thuật (kể cả hệ thống chiếu sáng quảng cáo) phải được sửa chữa, bảo dưỡng đề hoạt động đây đủ theo thiết kế hoặc theo tình trạng ban đầu đã được phê duyệt.

Đảm bảo các hạng mục kỹ thuật luôn được duy trì và vận hành theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật

Tần suất đi kiểm tra: 2 lần/ca trực.

2. Đảm bảo mỹ quan, an toàn của hệ thống kỹ thuật mạng trong dự án:

Tất các các hệ thống kỹ thuật (bao gồm PCCC, cửa kỹ thuật, miệng lỗ kỹ thuật,…) sau khi sửa chữa/bảo dưỡng xong phải được lắp đặt nguyên trạng, lau chùi sạch sẽ. Trong trường hợp cần thiết (sứt sát, dính bản,.. .) phải sơn sửa lại đê đảm bảo mỹ quan.

2.1 Đảm bảo an toàn điện:

Dây điện đi được luồn trong ống gen chống cháy.

Nguồn điện ổ cắm được cấp nguồn từ CB chống rò điện. Các thiết bị điện được nói vỏ, tiếp đất.

Đảm bảo các thiết bị điện ngoài nhà có cấp bảo vệ ip > 55.

Các tủ điện được kiểm tra bảo trì sửa chữa đề hoạt động đầy đủ theo thiết kế hoặc theo tình trạng ban đầu đã được phê duyệt. Tần suất kiểm tra ít nhất 1 lần/tháng.

2.2 Đảm bảo an toàn PCCC:

Các khu vực được lắp đầy đủ các thiết bị báo cháy theo quy định.

Kiểm tra định kì các hệ thống chữa cháy theo qui định. Tần suất kiểm tra ít nhất I lần/tuần.

Máy phát (cung cấp điện cho các khu vực chung) < 30 giây kể từ khi mắt điện lưới. Tần suất kiểm tra máy phát điện ít nhất 1 lần/ tuần.

Lượng dầu Diesel dự trữ đủ vận hành máy phát liên tục 24h (theo định mức).

2.3 Đảm bảo cung cấp nước sạch 24 /24:

Đảm bảo chất lượng nước sạch theo qui định. Kiểm tra mẫu nước sạch ít nhất 1 lần/ tháng.

2.4 Đảm bảo phê duyệt và giám sát thi công:

Các bản vẽ thiết kế, biện pháp và tiến độ thi công cần được phê duyệt trước khi thi công theo đúng qui định của Khu nhà và pháp luật.

Đảm bảo việc thi cỏng theo đúng phê duyệt.

Cần có nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng và lưu trữ đầy đủ hồ sơ kỹ thuật.

B, QUY ĐỊNH TIÊU CHUẢN CHI TIẾT

I, DỊCH VỤ

1. Lễ tân/CSKH:

– Lễ tân/CSKH trực (giờ theo quy định cụ thể tại mỗi dự án, B4 hiện tại Lễ tân/CSKH trực theo giờ hành chính, nhân viên kỹ thuật trực 24/24) tại văn phòng Ban quản lý

– Khu Nhà ở để phục vụ cư dân. Đảm bảo số hotline luôn có người trực 24/24.

– Luôn có Bàn ghế chờ sẵn sàng phục vụ.

– Giờ hoạt động: 07:00g sáng – 21g chiều các ngày hoặc tùy theo tiến độ cư dân về ở.

2. Thu gom rác:

Phương án bố trí cụ thể về tần xuất, lượng nhân sự tùy thuộc vào quy mô, thiết kế hệ thống thu gom rác tại mỗi dự án.

  • Ví dụ: Đối với dự án The Eden Rose, Nhân viên vệ sinh sẽ thu gom rác hàng ngày theo giờ quy định Trong Khu Nhà tùy theo mùa vụ, theo giai đoạn. Thời gian đồ rác được thực hiện hàng ngày vào lúc: Từ 15h00 đến 17h00 hàng ngày. Thời gian thu gom rác vận chuyền ra khỏi dự án là 18h00 hàng ngày

– Tại các khu vực được quy định của Khu Nhà được trang bị một thùng chứa rác, cư dân bỏ rác vào thùng vào thời gian quy định, nhân viên vệ sinh sẽ chịu trách nhiệm thu gom và chuyền ra khu vực tập kết rác chung của khu vực;

2. Chăm sóc cảnh quan

3.1. Tiêu chuẩn vệ sinh:

Khô ráo, không có rác, không trơn trượt, không có vết ố loang/đọng nước.

Bê mặt đá: bằng phẳng, không bị nứt lớn/vỡ; sáng bóng đối với các khu vực trong nhà. Nếu là mặt bàn: được kê chắc chắn giữa tâm chân trụ đỡ.

Mạch gạch: không bị mắt mạch hoặc tạo thành rãnh; sạch (đối với các khu vực trong nhà).

  1. Trần, tường, cổng chào

Không: mạng nhện, vết ố, bẩn, vết vá…

Óp chân tường/phào trần/các chỉ tiết trang trí không: bong tróc, nứt vỡ, âm mộc.

Các vết sơn (vá) không lộ rõ.

Thiết bị gắn trên tường/trằn/cổng chào sạch sẽ, được định vị chăc chăn, ngay ngăn, hoạt động tốt.

Nắp thăm trằn/tắm che miệng gió điều hòa không bị bẩn, mốc, được đậy khít với bê mặt trân…….

Còn rất nhiều quy chuẩn chi tiết về các dự án thấp tầng mà Vimefulland đầu tư mọi chi tiết quý khách xem thêm tại tập tin PDF:

QĐ 47-2019-VMG ban hành tiêu chuẩn quản lý vận hành – Dự án thấp tầng

Để biết thêm chi tiết về dự án Tây Nam Kim Giang quý khách vui lòng xem thêm tại: https://athenafullandnguyenxien.com/

Mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp chủ đầu tư:

Mr Linh : 0948 529 678

Hoặc để lại thông tin tại đây:

Xin cảm ơn!

Bộ tiêu chuẩn quản lý vận hành dự án Tây Nam Kim Giang
5 (100%) 8 vote[s]

Trả lời

Close Menu